Инвестиционный фонд недвижимости

Пошаговый процесс

Инвестиционные шаги для получения гражданства Турции через паи фонда

Все шаги, состоящие из 11 разделов, при подаче заявления на гражданство через инвестиционный фонд недвижимости (REIF) или венчурный инвестиционный фонд (VCF):

1. 1

   РАЗДЕЛ ПЕРВЫЙ - ЮРИДИЧЕСКАЯ ОСНОВА ПОДАЧИ ЗАЯВЛЕНИЯ НА ГРАЖДАНСТВО ЧЕРЕЗ ИНВЕСТИЦИИ В ФОНД

   Получение турецкого гражданства за инвестиции регулируется Законом о гражданстве Турции № 5901 и Регламентом о применении Закона о гражданстве Турции. Согласно статье 20 Регламента, иностранные граждане, соответствующие определенным инвестиционным условиям, могут получить турецкое гражданство в исключительном порядке.

   Одним из таких видов инвестиций является приобретение паев инвестиционного фонда недвижимости или венчурного инвестиционного фонда. В соответствии со статьей 20/2-e Регламента, иностранные инвесторы, которые приобретают паи REIF или VCF на сумму не менее 500 000 долларов США или эквивалент в иностранной валюте при условии их удержания в течение не менее трех лет, что подтверждено Советом по рынкам капитала, могут подать заявление на гражданство за инвестиции.

   Уполномоченным органом в данном методе является Совет по рынкам капитала (SPK). Для того чтобы заявитель мог продолжить процесс получения гражданства, факт выполнения инвестиционных условий должен быть подтвержден SPK путем выдачи сертификата соответствия. Без получения сертификата соответствия инвестиционное условие заявления на гражданство не считается выполненным.

2. 2

   РАЗДЕЛ ВТОРОЙ - ЧТО ТАКОЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ И ВЕНЧУРНЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОНД?

   Инвестиционный фонд недвижимости — это инструмент рынка капитала, который направляет ресурсы, собранные от инвесторов, в недвижимость, проекты недвижимости или активы, обеспеченные недвижимостью. Эти фонды позволяют инвесторам косвенно инвестировать в рынок недвижимости без необходимости покупать недвижимость напрямую.

   Венчурный инвестиционный фонд — это структура фонда, которая позволяет инвестировать в стартап-компании, предприятия с потенциалом роста или компании, нуждающиеся в капитале в рамках определенных инвестиционных стратегий. Эти фонды обычно ориентированы на инвестиционные сферы, которые несут в себе более высокий потенциал роста, но также могут содержать более высокие риски.

   С точки зрения заявлений на гражданство основным требованием для обоих типов фондов является то, чтобы паи фонда соответствовали минимальной сумме, предусмотренной законодательством, и удерживались в течение не менее трех лет. Однако перед осуществлением инвестиции необходимо тщательно изучить характер фонда, в который будут вложены средства, его структуру ликвидности, профиль риска, правила фонда, эмиссионный документ, условия выкупа и возможности выхода инвестора из фонда.

   Даже если инвестиции в фонд подходят для подачи заявления на гражданство, финансовые цели инвестора, его восприятие риска и обязательство оставаться в инвестициях в течение трех лет должны быть оценены отдельно.

3. 3

   РАЗДЕЛ ТРЕТИЙ - МИНИМАЛЬНАЯ СУММА ИНВЕСТИЦИЙ

   Минимальная сумма инвестиций при подаче заявления на гражданство Турции через паи REIF или VCF составляет 500 000 долларов США или эквивалент в иностранной валюте. Эта сумма должна быть обеспечена на этапе приобретения паев фонда.

   При определении суммы инвестиций совместно оцениваются операция продажи иностранной валюты, сумма в турецких лирах, покупка паев фонда и электронный учет паев в Центральном депозитарии (MKK).

   Стоимость паев фонда может меняться после осуществления инвестиций в зависимости от рыночных условий, стоимости активов в портфеле фонда или изменений курсов валют. При условии, что инвестор не продает, не передает и не уменьшает паи по собственной воле, последующее снижение их стоимости не означает автоматическую утрату минимального инвестиционного условия во всех случаях.

   Однако продажа, передача, снятие блокировки или уменьшение суммы инвестиций в паи фонда по собственному требованию инвестора создают серьезный риск для заявления на гражданство. Поэтому перед осуществлением инвестиций в фонд необходимо тщательно оценить трехлетнее требование к удержанию паев и характеристики ликвидности инвестиций.

4. 4

   РАЗДЕЛ ЧЕТВЕРТЫЙ - ОПЕРАЦИЯ ПРОДАЖИ ВАЛЮТЫ И ПОКУПКА ФОНДА

   При подаче заявления на гражданство через паи фонда соответствующая сумма в иностранной валюте должна быть продана банку, работающему в Турции, до совершения сделки, и переведена банком в Центральный банк Турецкой Республики. На полученную в результате этой операции сумму в турецких лирах приобретаются паи REIF или VCF.

   Поэтому инвестор должен убедиться, что операция продажи валюты проведена в соответствии с правилами перед покупкой фонда. Справка о покупке валюты (DAB), описания транзакций, информация о паспорте или иностранном идентификационном номере, а также сумма операции имеют важное значение для досье заявления.

   После завершения операции продажи валюты отмена транзакции может быть невозможна. Поэтому инвестор должен определиться с выбором фонда, инвестиционной стратегией, юридическими последствиями и пригодностью для подачи заявления на гражданство перед осуществлением операции конвертации валюты.

   В процессе покупки фонда процессы банка, инвестиционного института, управляющей компании портфеля, Центрального депозитария и Совета по рынкам капитала взаимосвязаны. Поэтому для обеспечения безошибочного прохождения транзакций инвестиционные процессы, процессы юридического и финансового консультирования должны осуществляться скоординированно.

5. 5

   РАЗДЕЛ ПЯТЫЙ - РЕГИСТРАЦИЯ В МКК И СУБСЧЕТ БЛОКИРОВКИ ГРАЖДАНСТВА

   Для того чтобы паи REIF или VCF могли быть использованы в качестве основания для подачи заявления на гражданство, паи должны учитываться в электронном виде в Центральном депозитарии (MKK) и быть заблокированы на субсчете блокировки гражданства.

   Эта блокировка является основным механизмом, подтверждающим, что инвестор будет удерживать паи в течение не менее трех лет. Операция блокировки осуществляется в MKK через соответствующий инвестиционный институт. Перевод паев на счет инвестора и их блокировка в рамках заявления на гражданство являются одними из наиболее важных элементов оценки для получения сертификата соответствия.

   Операция блокировки устанавливается по требованию инвестора. Инвестор может снять блокировку по собственной воле; однако это может привести к аннулированию заявления на гражданство или уведомлению соответствующих органов о потере инвестиционного условия.

   Поэтому инвестор должен знать, что в течение трехлетнего периода в отношении паев фонда не должны совершаться сделки купли-продажи, передачи, залога, ареста, наложения обеспечительных мер или любые операции, которые могут ограничить право собственности на паи.

6. 6

   РАЗДЕЛ ШЕСТОЙ - ТРЕХЛЕТНЕЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО УДЕРЖАНИЯ ПАЕВ

   Одним из основных условий подачи заявления на гражданство Турции через паи REIF или VCF является удержание паев в течение не менее трех лет. Этот период оценивается с даты, когда минимальное инвестиционное условие было выполнено и паи были надлежащим образом заблокированы.

   В течение трехлетнего периода инвестор не должен уменьшать, продавать, передавать или снимать блокировку с паев, представленных в качестве основания для заявления на гражданство, по собственной воле. Возникновение обременения, ограничивающего право собственности на паи, также может создать риск для заявления.

   Снижение стоимости фонда из-за рыночных условий, изменения курсов валют или некоторые движения стоимости, происходящие помимо воли инвестора в рамках правил фонда, не означают автоматическую потерю инвестиционного условия. Однако операции по уменьшению или передаче паев, осуществляемые по активной воле инвестора, создают проблемы для заявления.

   Поэтому в течение трехлетнего периода необходимо регулярно контролировать инвестиции и сохранять блокировку гражданства в записях MKK.

7. 7

   РАЗДЕЛ СЕДЬМОЙ - ЧТО ТАКУЮ СЕРТИФИКАТ СООТВЕТСТВИЯ?

   Сертификат соответствия — это официальный документ, подтверждающий, что иностранный инвестор соответствует минимальным инвестиционным требованиям, предъявляемым для подачи заявления на гражданство Турции. При подаче заявлений на гражданство через паи REIF или VCF этот документ выдается Советом по рынкам капитала (SPK).

   Сертификат соответствия, выданный SPK, подтверждает, что заявитель приобрел паи соответствующего фонда в соответствии с требованиями к сумме и срокам, предусмотренными законодательством, и выполнил инвестиционное условие для подачи заявления.

   В этой связи при оценке сертификата соответствия обычно проверяются следующие моменты:

   • Идентификационные и паспортные данные заявителя,
   • Регистрационный номер MKK заявителя,
   • Тип и количество приобретенных паев REIF или VCF,
   • Заблокированы ли паи на субсчете блокировки гражданства,
   • Соблюдено ли условие минимального инвестирования в размере 500 000 долларов США,
   • Проведены ли процессы продажи валюты и покупки фонда за турецкие лиры в соответствии с законодательством,
   • Соблюдено ли требование по удержанию паев в течение не менее трех лет,
   • Отсутствуют ли обременения, ограничивающие право собственности на паи.

   После выдачи сертификата соответствия заявитель может переходить к этапам получения краткосрочного вида на жительство и подачи заявления на гражданство.

8. 8

   РАЗДЕЛ ВОСЬМОЙ - ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПОДАЧИ ЗАЯВЛЕНИЯ НА СЕРТИФИКАТ СООТВЕТСТВИЯ

   При подаче заявления на получение сертификата соответствия через паи REIF или VCF обычно подготавливаются следующие документы:

   • Копия паспорта заявителя-иностранного физического лица,
   • Заявление, содержащее имя, фамилию, дату рождения, иностранный идентификационный номер, адрес и контактную информацию заявителя,
   • Регистрационный номер MKK заявителя,
   • Инвестиционная информация по приобретенным паям REIF или VCF,
   • Документ, подтверждающий блокировку паев на субсчете блокировки гражданства в MKK,
   • Справка о покупке валюты, если производилась продажа иностранной валюты,
   • Документы инвестиционного института, подтверждающие покупку паев и сумму инвестиций,
   • Письма банка и инвестиционного института, если это будет сочтено необходимым,
   • Доверенность, содержащая специальные полномочия, если заявление подается через представителя.

   Идентификационные данные заявителя, паспортные данные, регистрационный номер MKK, сумма инвестиций, информация о фонде и статус блокировки должны быть четко и последовательно отражены в документах.

   Отсутствие документов, неверные описания транзакций, расхождения в записях MKK, неправильная установка блокировки или недостатки в процессе продажи валюты могут привести к задержке или отклонению заявления на получение сертификата соответствия.

9. 9

   РАЗДЕЛ ДЕВЯТЫЙ - МОМЕНТЫ, КОТОРЫЕ СЛЕДУЕТ УЧИТЫВАТЬ ПРИ ВЫБОРЕ ФОНДА

   При осуществлении инвестиций в фонд с целью получения гражданства недостаточно просто обеспечить соблюдение минимальной суммы. Структура и профиль риска фонда, в который осуществляются инвестиции, также должны быть тщательно изучены.

   При выборе фонда следует оценить следующие аспекты:

   • Является ли фонд инвестиционным фондом недвижимости или венчурным инвестиционным фондом,
   • Обладает ли фонд подходящей инфраструктурой транзакций для заявлений на гражданство,
   • Учитываются ли паи фонда в MKK,
   • Могут ли паи фонда быть переведены на субсчет блокировки гражданства,
   • Условия ликвидности фонда,
   • Условия выкупа паев и выхода из фонда,
   • Профиль риска фонда,
   • Структура портфеля фонда,
   • Прошлые показатели фонда,
   • Положения правил фонда и эмиссионного документа,
   • Финансовые последствия, которые могут возникнуть для инвестора в течение трехлетнего периода удержания паев.

   Фонд, подходящий для подачи заявления на гражданство, может не соответствовать личному профилю риска инвестора. Поэтому выбор фонда должен оцениваться не только с юридической точки зрения, но и с точки зрения финансового и инвестиционного консультирования.

10. 10

    РАЗДЕЛ ДЕСЯТЫЙ - РИСКИ ПРИ ПОДАЧЕ ЗАЯВЛЕНИЯ И МОМЕНТЫ, НА КОТОРЫЕ СЛЕДУЕТ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ

    Одним из наиболее важных рисков при подаче заявлений на гражданство через паи REIF или VCF является технически неверное выполнение операций по инвестированию в фонд и блокировке. Неспособность перевести паи на правильный счет в MKK, заблокировать их на субсчете блокировки гражданства или несоответствие суммы инвестиций минимальному требованию могут создать серьезные проблемы для заявления.

    Риски для заявления могут создать следующие ситуации:

    • Сумма инвестиций не достигает эквивалента 500 000 долларов США,
    • Операция продажи иностранной валюты проведена с нарушениями правил,
    • Паи фонда учитываются на неверном счете,
    • Не создан субсчет блокировки гражданства в MKK,
    • Продажа или передача паев до истечения трех лет,
    • Снятие блокировки по требованию инвестора,
    • Возникновение залога, ареста, обеспечительных мер или аналогичных обременений на паи,
    • Выбор фонда, не соответствующий профилю риска инвестора,
    • Отсутствие необходимых специальных полномочий в доверенности,
    • Недостатки или несоответствия в личных документах в досье на гражданство.

    Поэтому перед осуществлением инвестиций в фонд необходимо совместно оценить как пригодность фонда для заявления на гражданство, так и личное и финансовое положение инвестора.

11. 11

    РАЗДЕЛ ОДИННАДЦАТЫЙ - ВАЖНОСТЬ ПОДДЕРЖКИ АДВОКАТА

    Подача заявления на гражданство Турции через паи REIF или VCF — это особый вид заявления, где пересекаются операции на рынках капитала и гражданское право. Поэтому важно, чтобы процесс подачи заявления велся под юридическим контролем, а не только через инвестиционный институт.

    Поддержка адвоката особенно важна на следующих этапах:

    • Оценка соответствия заявителя условиям получения гражданства,
    • Анализ пригодности типа фонда, в который планируется инвестировать,
    • Оценка правил фонда, эмиссионного документа и условий инвестирования,
    • Контроль процессов продажи валюты и оформления документов,
    • Отслеживание операций по субсчету блокировки гражданства в MKK,
    • Подготовка досье заявления для получения сертификата соответствия,
    • Сопровождение процесса в Совете по рынкам капитала,
    • Прохождение процесса получения краткосрочного вида на жительство,
    • Подготовка досье на получение гражданства,
    • Включение супруга(и) и детей в заявление,
    • Сопровождение и отслеживание процесса подачи заявления в государственных органах.

    Неполное или неверное проведение операций может привести к задержке заявления, отказу в выдаче сертификата соответствия или признанию инвестиционного условия недействительным. Поэтому рекомендуется получить профессиональную юридическую поддержку с самого начала процесса.

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Правовая основа

• Закон о гражданстве Турции № 5901

  Регулирует вопросы приобретения, утраты турецкого гражданства, а также основные процедуры и принципы, касающиеся гражданства.

• Регламент о применении Закона о гражданстве Турции

  Определяет условия и процедуры подачи заявлений на получение гражданства Турции за инвестиции и в исключительном порядке.

• Статья 20/2-e Регламента о применении Закона о гражданстве Турции

  Положение, регулирующее возможность подачи заявления на получение турецкого гражданства в исключительном порядке для иностранных граждан, приобретение которыми паев инвестиционного фонда недвижимости или венчурного инвестиционного фонда на сумму не менее 500 000 долларов США с условием их удержания на протяжении трех лет подтверждено Советом по рынкам капитала.

• Законодательство о рынках капитала

  Имеет важное значение в отношении инвестиционных фондов недвижимости, венчурных фондов, паев, управления портфелем, регистрации в MKK и транзакций инвесторов.

• Закон об иностранцах и международной защите № 6458

  Имеет важное значение в отношении процессов получения краткосрочного вида на жительство для иностранных граждан, запрашивающих гражданство за инвестиции.